Documentación Técnica para constituir el
El dictámen de impacto regional es el instrumento legal, por el cual se establece un tratamiento normativo integral para el uso o aprovechamiento de un determinado predio o inmueble, que por sus características produce un impacto significativo sobre la infraestructura y equipamiento urbanos y servicios públicos previstos para una región o para un centro de población, en relación con su entorno regional, a fin de prevenir y mitigar, en su caso, los efectos negativos que pudiera ocasionar.
Dicho dictámen se requerirá previamente para la obtención de:
Licencia de uso del suelo, tratándose de usos de impacto regional a que se refiera el articulo 5.61 del Código Administrativo del Estado de México;
La autorización de cambio de uso del suelo a otro que se determine como compatible, el cambio de la densidad o intensidad de su aprovechamiento o el cambio de la altura máxima de edificación prevista, tratándose de usos de impacto regional según lo establece en el Artículo 5.29 del Código Administrativo del Estado de México;
La autorización de subdivisiones de predios mayores de 6,000 metros cuadrados de superficie que den como resultado 60 viviendas o mas de 10 lotes tratándose de otros usos.
La autorización para la explotación de bancos de materiales de construcción.
1.- Formato único de solicitud debidamente requisitado y firmado por el propietario.
2.- Documento que acredite la propiedad inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
3.- Croquis del predio o inmueble con sus medidas y colindancias.
4.- Ortofoto, guía Roji u otro elemento de representación gráfica para la localización del predio.
5.- Anteproyecto del desarrollo y su memoria descriptiva.
6.- Cédula informativa de zonificación.
7.- Dictámen de existencia y dotación de agua potable para el desarrollo que se pretenda, así como la incorporación a los sistemas de agua potable y alcantarillado, en el que se definan los puntos de conexión de agua potable y los de descarga de aguas residuales, tratadas o no, según el caso, el cual será emitido por la Comisión del Agua del Estado de México o cuando corresponda por el organismo municipal correspondiente.
8.- Dictámen de Protección Civil, a que se refiere el Artículo 6.23 del Código Administrativo del Estado de México, expedido por la Dirección General de Protección Civil de la Secretaría General de Gobierno, del Gobierno del Estado de México.
9.- Evaluación de impacto ambiental o informe previo, según corresponda en términos de lo previsto en el Código para la Biodiversidad del Estado de México y su Reglamento.
10.- Dictámen de incorporación e impacto vial, a que se refiere el artículo 7.6 del Código citado y que se obtendrá de la Secretaría de Comunicaciones del Gobierno del Estado de México.
11.- Dictámen, en su caso, de Petróleos Mexicanos (PEMEX), Comisión Nacional de Electricidad (CFE), Instituto Nacional de Antropología e Historia, Comisión Nacional del Agua (CNA), u otras dependencias u organismos federales, estatales o municipales, cuando las características de la zona donde se ubique el predio a desarrollar así lo requieran.
12.- Acta constitutiva de la sociedad en caso de ser persona moral.
13.- Poder notarial del representante legal.
14.- Identificación.
15.- Carta poder (en su caso).
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